| Pour
déterminer la valeur vénale d’un
bien immobilier, il est nécessaire de combiner
les trois facteurs (relatifs
à l’environnement, relatifs à la
construction, relatifs à la dimension économique
) avec les informations
des bases de données :
 de
transactions immobilières (marché
local et actuel),
économiques
(indices des prix, du bâtiment, etc.),
urbanisme
(POS ou PLU).
Nous
mettons à votre disposition notre Expérience
Professionnelle, afin de répondre à votre
attente.
Les méthodes utilisées
par Etudes et Valeurs
La méthode
comparative par «
sol plus constructions »
Consiste en la détermination d’une part
de la valeur du terrain, et d’autre part de la
valeur des constructions existantes compte tenu de leur
vétusté.
Un coefficient d’environnement est appliqué
entre la valeur technique (prix du terrain + prix du
bâti) et la valeur vénale.
La méthode
comparative «
bâti terrain intégré »
Consiste à déterminer la valeur de la
construction par comparaison à d’autres
biens ayant les mêmes caractéristiques.
La surface du terrain est intégrée.
La méthode
par « capitalisation
»
Consiste à déterminer la valeur du bâtiment
en fonction des loyers générés
ou qui pourraient être perçus.
Le taux de capitalisation est le lien entre ces loyers
et la valeur vénale.
Ce taux dépend de l’emplacement et de la
qualité de la construction ainsi que de la fluidité
du marché.
La méthode
du « discounted
cash flow »
La valeur de la construction est
déterminée en fonction des revenus bruts
et des charges qu’elle va générer
dans le futur.
C’est l’actualisation des revenus nets projetés
sur cette période d’analyse qui détermine
la valeur du bien immobilier. |
